A VENDRE 3 PIECES COUP DE COEUR CESSOLE

329 000 €

3 pièces - 2 chambres - 72 m² - Vue : Rue

Référence 82396669 — Vous tomberez sous le charme de ce spacieux 3 pièces situé à proximité immédiate de la place de l'horloge de Cessole.

*** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE !! ***

Au 3ème étage d'un immeuble art déco avec ascenseur, et bénéficiant d'une double exposition SUD OUEST, vous retrouverez le charme de l'ancienne avec une superbe hauteur sous plafond, mêlé à la modernité part sa rénovation ( pensée et réalisée tout récemment par une architecte d'intérieur!).

Ce dernier se compose comme il suit:
- Un entrée, et son couloir la prolongeant et desservant chaque pièce
- Une jolie chambre exposée au sud sans vis à vis avec son petit dressing
- un WC indépendant
- Une autre chambre également exposée sud( utilisée aujourd'hui en bureau)
- une jolie salle de bain avec baignoire
- une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte baignée de lumière naturelle grâce à l'exposition sud et ouest ( Plus besoin d'éclairage artificiel !!)

Vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter de la vie de quartier agréable de Cessole mais également, non loin, de celle du quartier de la libération, de la proximité du tramway ( arrêt Gorbella), de l'accès d'autoroute de Nice Nord. De nombreuses lignes de bus desservent également le boulevard de Cessole.

Le bien s'accompagne d'une cave en sous sol de l'immeuble, et , rare dans le secteur, et concernant le parking, vous aurez la possibilité de reprendre la location d'une place de stationnement dans une rue adjacente, pour 90€ mensuels.
Opportunité également d'une vente meublée!

Idéal pour un jeune couple avec enfants, ou souhaitant une pièce supplémentaire pour pouvoir recevoir ou télétravailler!

Ecoles, commerces, cinéma, structures sportives, université Valrose, vous aurez à portée de main tout les avantages liée à la situation géographique de ce petit bijou! ( Menton spéciale pour la boulangerie située au bas de l'immeuble voisin!)

Bien soumis au statut des copropriétés, Nb de Lot principaux :NC
Charges mensuelles courantes 2023 : 140 € incluant eau froide et entretient des parties communes.
Taxe foncière 1058€. Prix honoraires inclus à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

Surfaces : 1 Entrée (10.08m²), 2 Chambres (14.4m², 10.24m²), 1 Toilettes (1.3m²), 1 Séjour/cuisine (32.01m²), 1 Salle de bains (3.98m²), 1 Cave, 1 Parking

Prestations : Air conditionné, Double vitrage, Fenêtre PVC, Internet, Meublé, Ascenseur, Fibre optique, Interphone.

• Informations légales :
• Honoraires à charge vendeur
• Charges de copropriété : 140 € / Mois
• Loi Carrez : 72 m²
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 813€ ~ 1099€
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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