A VENDRE 4 PIECES REZ DE JARDIN VUE MER FABRON

799 000 €

4 pièces - 3 chambres - 124 m² - Vue : Mer

Référence 82504762 — Idéal pour une famille, venez découvrir ce superbe 4 pièces d'environ 125m2 située au sein de la jolie et calme résidence CAP FABRON, dans le quartier éponyme à la copropriété.

*** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ***

En rez de jardin surélevé, baigné de lumière par son exposition plein sud, bénéficiant d'une splendide vue mer depuis sa grande terrasse et son séjour, l'appartement de compose comme il suit:

- Une entrée spacieuse avec rangement,
- Un coin nuit avec : une chambre parentale avec sa salle de douche et WC, deux autres chambres avec rangements, une salle de bain, un WC indépendant. Les trois chambres donnant sur la terrasse NORD,
- Un spacieux séjour de 45m2 prolongé par une terrasse au sud, de la même superficie, ainsi que par une grande cuisine de 18 m2, ouverte sur la terrasse au nord. Une très belle pièce de vie traversante, qui ravira les amateurs de réceptions!
Possibilité aisée de réserver un espace de la cuisine afin de créer une 4ème chambre, ou un espace bureau.

L'appartement est en excellent état, et ne nécessite aucun travaux, sauf à parfaire la décoration avec une remise au goût du jour de la cuisine.
Il bénéficie de la climatisation gainable, de volets roulants électriques, avec fermeture centralisée, de stores électriques.

Un appartement spacieux, lumineux, très agréable à vivre, dans un cadre résidentiel standing, arboré, gardienné, et disposant de deux piscine.
NB: L'appartement surplombe la piscine du bâtiment , étant réservée à un nombre restreint de copropriétaire, garantissant le calme et la quiétude de tous!

Un box fermé en sous sol de la copropriété de 15,5m2 avec rangement complète ce bien à découvrir sans tarder.

Bien soumis au statut des copropriétés, Nb de Lot principaux : NC.
Charges courantes 2023 : 287€/mois.
Aucune procédure en cours n'a été portée à notre connaissance.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

Surfaces : 1 Entrée (9.73m²), 1 Séjour (44.99m²), 1 Cuisine (17.49m²), 1 Dégagement (6.23m²), 3 Chambres (15.64m², 11.65m², 10.52m²), 1 Salle de bains / toilettes (3m²), 1 Salle de bains (3.55m²), 1 Toilettes (1.33m²), 2 Terrasses (43.57m², 27.52m²), 1 Garage (15.51m²)

Prestations : Air conditionné, Domotique, Double vitrage, Fenêtre aluminium, Fenêtres coulissantes, Internet, Stores électriques, Thermostat connecté, Volets roulants électriques, Jardin en copropriété, Accès handicapé, Ascenseur, Concierge, Fibre optique, Alarme, Digicode, Gardien, Interphone, Portail électrique, Porte blindée, Vidéo surveillance, Vidéophone, Piscine.

• Informations légales :
• Honoraires à charge vendeur
• Taxe foncière : 2 233 €
• Charges de copropriété : 286 € / Mois
• Loi Carrez : 124 m²
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1263€ ~ 1709€
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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